【#恒大地产罚单并不意味着恒大集团风险事项结束#】证监会近日披露的恒大地产行政处罚决定书显示，恒大地产提前确认房产销售收入，虚增2019、2020年收入和利润，造成公司债券存在欺诈发行，证监会决定对恒大地产在交易所债券市场欺诈发行及信息披露违法等行为责令改正，给予警告，并处以罚款41.75亿元。

值得注意的是，上述处罚仅仅涉及恒大地产在交易所债券市场的虚假陈述和欺诈发行问题，不涉及恒大集团旗下其他板块风险事项。

恒大地产也不能和恒大集团直接画等号。公开信息显示，恒大地产由中国恒大集团（香港上市公司）间接持有恒大地产61.25％股权。除了恒大地产外，恒大集团涉及多项业务，还包括恒大汽车、恒大物业、恒大财富、恒大人寿、恒腾网络、房车宝、恒大童世界（曾用名恒大旅游）、恒大健康、恒大高科技、恒大冰泉、其他业务。上述业务均由不同的独立经营主体负责，并由中国恒大集团直接或间接持股。其中，恒大汽车，房车宝，恒腾网络，恒大高科技等业务，都是在2016年去杠杆政策以后恒大的多元化尝试。

具体来看，恒大地产债券在恒大集团总负债中占比较低。中国恒大集团（03333．HK）2023年中期报告显示，截至2023年6月30日，中国恒大集团总负债23882亿元，剔除合约负债后为17842.2亿元，其中借款6247.7亿元、贸易及其他应付款10565.7亿元、其他负债 1028.8亿元。

恒大地产2023年半年报显示，截至2023年6月30日，恒大地产总负债17694亿元，其中有息债务4427.54亿元。

业内人士指出，恒大地产在交易所市场发行的公司债券规模约535亿元，占恒大集团总负债约2％，占恒大地产有息债务约12.09％，与恒大集团风险总规模相比占比较低。对涉及欺诈发行的共计208亿元债券，证监会按照募集资金的20％进行处罚，既从重从严惩处恶性欺诈发行行为，又充分考虑恒大地产债券规模及“保交房”攻坚战等全局性工作，显示证监会坚决依法治市、从严监管、保障投资者合法权益的决心。

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