“房贷利好政策来啦！让理想的家，指日可‘贷’！”降低房贷利率，下调最低首付款比例，取消住房限购……房地产市场正迎来政策暖风，银行也在发力按揭贷款业务。

日前，平安银行官微宣传该行按揭贷款业务，力推“气球贷”等特色还款方式，引发市场关注。

中国证券报记者咨询多位平安银行贷款经理获悉，“气球贷”可帮助客户以超出实际贷款期限的20年来计算月供，最后一期客户需一次性还掉剩余欠款。因还款金额“前小后大”，与气球形状相似，固被称为“气球贷”。

事实上，“气球贷”并非新鲜事。如今在提振楼市的大背景下，“气球贷”再次回归视野。业内人士表示，对银行而言，通过住房信贷产品创新，满足不同借款人的现实需要，有助于提升产品竞争力，进而扩大信贷市场份额。

“气球贷”再受关注

5月28日，平安银行官微在宣传该行按揭贷款业务时提到了“气球贷”这一还款方式。官微显示，“气球贷”是指，借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。

来源：“平安银行”微信公众号

“其实一直都有‘气球贷’这个产品，也并非我们一家银行有。比方说，客户的贷款期限10年，但是‘气球贷’可以帮客户分成20年期等额本息来还款，最后一期再偿还剩余的钱。相当于拉长了借款期限，降低了前面月供的还款金额，所以比较受欢迎。”平安银行北京地区某支行贷款经理小陈告诉记者。

多位平安银行贷款经理向记者表示，相较于普通贷款，“气球贷”可用一个较长期限来计算月供，客户在前期月供还贷压力较小，最后一期再全部还款。据悉，早在十余年前，便有银行面向全国范围推出“气球贷”。但此后，由于部分原因逐渐淡出人们视野。

“在这个时候，银行提供更加灵活的还款方式等措施，对于房地产市场发展是有促进作用的。”招联首席研究员董希淼告诉记者。

满足不同借款人的现实需求

业内人士表示，银行推出灵活多样的还款方式，有助于减轻借款人前期偿还贷款的压力，进而激发居民住房消费需求，提振住房消费的意愿和能力。特别是对工作时间不长但未来收入有望增加的年轻人而言，较低的贷款购房门槛、灵活的还款方式具有一定吸引力。

除了“气球贷”外，平安银行在此次官微宣传中，还提到了“二阶段还款”“双周供”“轻松还”等按揭贷款特色还款方式。

据悉，“二阶段还款”是指，借款人前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款；“双周供”是指，借款人每两周还本付息一次，每期按14天计息，其优点在于能够快速还款，节省利息。

“现在，银行推荐比较多的是先息后本，一般期限是36个月。像我们银行，一般都会批10年额度，3年做一次无还本续贷，也就是说如果客户征信保持良好，最长可以10年不用还本金。”小陈向记者表示。

金宏气体（SH 688106，收盘价：18.27元）6月2日晚间发布公告称，截至2024年5月31日，公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式已累计回购公司股份约140万股，占公司总股本的比例为0.29%，回购成交的最高价为24.48元/股，最低价为16.32元/股，支付的资金总额为人民币约3231万元。

2023年1至12月份，聚和材料的营业收入构成为：电子专用材料占比99.41%。

对此，董希淼表示，对银行而言，通过住房信贷产品创新，提供差异化、人性化的服务，满足不同借款人的现实需要，有助于提升产品的竞争力，进而扩大信贷市场份额，保持住房贷款业务平稳发展。

业内人士表示，“气球贷”等产品，只是还款方式的改变，应偿还的贷款本息总量并未减少。借款人应基于个人和家庭需求，合理评估还款能力，理性申请个人住房贷款，选择适合自己的还款方式小额股票质押线下配资，不可因为前期还款压力较小而盲目借贷。